פרויקט בוטיק חדש בכפר החוף סופטאדס שבמחוז לרנקה, במרחק כ 400 מטר מהים וכ 15 דקות נסיעה משדה התעופה של לרנקה. הפרויקט כולל 14 וילות פרטיות בנות שתי קומות ובניין בוטיק אחד עם 6 דירות. כל וילה עם בריכה פרטית, גינה, חניה מקורה, חדר וגג עם מרפסת גג פנורמית לכיוון הים, מערכת בית חכם, מערכת סולארית ותקן אנרגטי A. הפרויקט גובל ברצועה חקלאית ירוקה בשטח של כ 6,000 מ”ר ששומרת על פרטיות ונוף פתוח לאורך זמן. 13 וילות זמינות מתוך 14. שתים עשרה מהן בנות 4 חדרי שינה, ווילה אחת בת 5 חדרי שינה. לכל וילה גודל בית וגודל מגרש משלה: השטח הבנוי נע בין 154 ל 200 מ”ר, והמגרשים בין 456 ל 601 מ”ר. גודל המגרש של כל וילה מופיע בשורת היחידה. טווח מחירים 418,000 עד 605,000 אירו, מחירים נטו לפני מעמ. 2026. מועד מסירה 18 עד 24 חודשים. לבניין הדירות, 6 דירות 2 חדרי שינה עם בריכה משותפת וגג פנורמי, טרם התקבל
This property is sold directly by the developer, which places it on the VAT track rather than the transfer fee track that applies to resale homes. At a starting price of EUR 418,000, the property exceeds the EUR 350,000 value ceiling set for the reduced VAT benefit, so the full 19% rate applies. All conditions and brackets are set out in the Cyprus purchase tax guide.
In Larnaca, gross long term rental yields run at roughly 4.5% on market average. On new developer projects the range we see is 5% to 9%, and yields of 11% and above appear only in managed short term letting schemes. Capital appreciation is estimated at around 7% a year and is never part of the running yield. Villas suit owner use, a second home and seasonal letting more than they suit steady monthly income. You can model a specific scenario in the yield calculator.
The purchase is made with the developer alongside a local lawyer, after checks on the land registry, the permits and the developer's financial standing. There is no buyer commission. We guide the whole process from sourcing to handover, and it can be combined with a guided property tour in Cyprus.
