לפני שמדברים על תשואה כדאי להבין את נקודת המוצא. מחירי נדלן בלרנקה הם הנמוכים ביותר מבין ערי החוף המרכזיות בקפריסין, וזו הסיבה שהחישוב הכלכלי בעיר נראה שונה מזה של לימסול.
מחיר ממוצע למטר רבוע, השוואה בין המחוזות
| מחוז | מחיר ממוצע למטר רבוע |
|---|---|
| ניקוסיה | כ 2,518 אירו |
| לימסול | כ 2,140 אירו |
| פאפוס | כ 1,780 אירו |
| לרנקה | כ 1,330 אירו |
כמה עולה נכס בלרנקה בפועל
- דירת יד שנייה בשטח של כ 90 מטר רבוע: בין 120 ל 160 אלף אירו
- דירה חדשה או דירה עם נוף ים: בין 200 ל 350 אלף אירו
- וילה עם שטח חוץ: החל מכ 350 אלף אירו, ונכסי חזית ים גבוהים משמעותית
לשם השוואה, מחיר הדירה החציוני בלימסול עומד על כ 478 אלף אירו. הפער הזה הוא בדיוק מה שמושך לאחרונה משקיעים שהמחירים בלימסול הרחיקו אותם מהשוק.
שכירות חודשית ממוצעת בלרנקה
- דירת חדר שינה אחד: כ 575 אירו לחודש
- דירת שני חדרי שינה: כ 738 אירו לחודש
- דירת שלושה חדרי שינה: כ 900 אירו לחודש
מה התשואה שאפשר לצפות לה
התשואה הממוצעת בקפריסין נעה סביב 4.5 אחוזים בשנה. בלרנקה, מחיר הכניסה הנמוך יחסית משפר את החישוב, ולכן נכסים קטנים ומתומחרים נכון מגיעים לעיתים לתשואה גבוהה מהממוצע. חשוב לזכור שתשואה מוצגת לרוב לפני הוצאות. בחישוב אמיתי יש לקחת בחשבון דמי ניהול, ארנונה מקומית, ביטוח, תחזוקה, תקופות ללא שוכר ומס הכנסה על דמי השכירות. כך מחשבים תשואה נכון.
מיסים ועלויות נלוות ברכישה
רכישת נכס בקפריסין כרוכה במעמ, בדמי רישום ובאגרות. על נכס חדש מהיזם חל מעמ בשיעור 19 אחוזים, ובתנאים מסוימים ובכפוף לתקרות שנקבעו בחוק ניתן מעמ מופחת בשיעור 5 אחוזים לדירת מגורים ראשונה. על נכס יד שנייה חל בדרך כלל מס העברה. את התמונה המדויקת לכל עסקה בודקים מול עורך דין מקומי. קראו על מערכת המס בקפריסין.
תחזית
התחזיות לשוק הקפריסאי מדברות על צמיחה שנתית של כ 3 עד 6 אחוזים בשנים הקרובות. לרנקה, בזכות בסיס מחירים נמוך ופרויקט תשתית פעיל, ממוקמת בחלק העליון של הטווח הזה. אלה הערכות ולא הבטחה, וכל השקעה דורשת בדיקה פרטנית.
רוצים ניתוח תשואה על נכס ספציפי בלרנקה? השאירו פרטים ונבנה יחד את החישוב המלא. השאירו פרטים