מדריך 2026: האם עדיף לקנות דירה מקבלן או יד שנייה בקפריסין?

הישראלים כבר מזמן גילו את קפריסין כיעד נדל"ן אהוב: קרובה, נוחה, מחירים שפויים ושוק בצמיחה. לפני שסוגרים עסקה כדאי להכיר את ההבדלים המשמעותיים בין דירות חדשות לישנות בשלוש הערים המובילות: לימסול, לרנקה ופאפוס.

למה כולם מדברים על דירות חדשות בקפריסין?

הטרנד החם בשוק הנדל"ן של קפריסין הוא דירות חדשות במתחמים שמרגישים כמו קלאב פרטי: בריכה, חדר כושר, חניה פרטית, לובי מושקע ואפילו ניהול שוטף. ישראלים מחפשים נוחות, פינוק ותשואה גבוהה, וזה בדיוק מה שמתחמים כאלה מספקים. במתחמים החדשים דירה עם מתקנים מקבלת פרמיית שכר דירה של כ 15 עד 30 אחוזים לעומת דירה ישנה ללא מתקנים.

לימסול, לרנקה או פאפוס: איפה הכי משתלם?

לימסול, היוקרתית והמלהיבה

לימסול היא עיר של ועידות בינלאומיות, חופים ועסקים. רוב הרוכשים הישראלים יעדיפו פרויקט חדש עם בריכת אינפיניטי ונוף לים. דירות חדשות שומרות על ערך גבוה וההשכרה קלה ומהירה, אבל המחירים בהתאם.

לרנקה, מזנקת קדימה

לרנקה עפה קדימה בשנים האחרונות עם שיפוצי תשתיות, קניונים חדשים ונמל שעובר מתיחת פנים. מתחמי המגורים החדשים נהנים מביקוש גבוה בזכות הקרבה לים ולשדה התעופה, והמחירים עדיין נגישים.

פאפוס, נופש לכל החיים

פאפוס היא היעד של תיירים, פנסיונרים ומשקיעים אירופאים. כאן הנדל"ן החדש שווה יותר, כי בתי הנופש מצופים לכלול בריכה, ג'קוזי וניהול ברמה גבוהה, ואת זה בעיקר דירות חדשות מספקות.

כדאי לקנות דירה ישנה?

לפעמים יש דיל מפתה לדירת יד שנייה, אבל שימו לב: דירות ישנות דורשות לרוב שדרוגים יקרים בחשמל, אינסטלציה, איטום ומעלית. שכר הדירה נמוך יותר והביקוש חלש. היתרון האמיתי קיים רק אם מדובר בבניין ששופץ ושודרג, אחרת כדאי להעדיף חדש. כדאי תמיד לבדוק דירוג אנרגטי EPC גבוה, לחפש בניין חדש או משודרג עם ניהול מקצועי, ולהשוות מחירי שכירות ושוק עדכניים.

שאלות נפוצות

מה התשואה על דירה חדשה כיום בקפריסין?

תשואות ממוצעות נעות סביב 5.4 אחוזים לדירה חדשה, לעומת כ 2.9 עד 3 אחוזים בלבד בבתים ישנים או צמודי קרקע.

האם יש מס רכישה לישראלים?

בקפריסין יש מס רכישה על נכסים מיד שנייה, מדורג לפי שווי הנכס: 3 אחוזים עד 85,430 יורו, 5 אחוזים על הסכום שבין 85,431 ל 170,860 יורו, ו 8 אחוזים על כל סכום מעבר לכך. ברכישת נכס חדש מקבלן משלמים במקום זאת מע"מ בשיעור 19 אחוזים, שניתן להפחית ל 5 אחוזים במקרים מסוימים של דירה ראשונה למגורים ובתנאים מוגדרים. קיימות הטבות מס כמו הקלה ברכישה משותפת של בני זוג. מעבר לכך קיימים מיסים נוספים כמו מס שבח בעת מכירה בשיעור כ 20 אחוזים, מס בולים ומס מוניציפלי שנתי. מומלץ לבדוק כל עסקה לגופה.

לסיכום

הבחירה בין נדל"ן חדש לישן בקפריסין ברורה יותר מתמיד: דירות חדשות במתחמי איכות יניבו נוחות, ביטחון ותשואה גבוהה לאורך זמן, בין אם בלימסול, בלרנקה או בפאפוס. שוקלים השקעה? כדאי לבדוק כל עסקה בקפידה ולהיעזר בליווי מקצועי.

→ לכל המאמרים במרכז הידע