פרוייקט מגורים חדש בגרוסקיפו, פאפוס. שישה בניינים סביב מרכז ולנס הכולל בריכה, ספא, חדר כושר, סטודיו ובית קפה. דירות סטודיו עד 3 חדרים, 47 עד 233 מ"ר, דירוג אנרגטי A+, חניה מקורה ומחסן צמודים, מזגנים ותריסים חשמליים בחדרי השינה, פנטהאוזים עם גינת גג. במחירונים הנוכחיים, בלוקים A, B, C ו D, במחירים 210,000 עד 465,000 אירו לפני מע"מ. מסירה: בלוקים A ו B ברבעון הראשון של 2028, בלוקים C ו D ברבעון השלישי של 2028.
הנכס נמכר ישירות מחברת הבנייה, ולכן הוא נמצא במסלול המע"מ ולא במסלול היטל העברת בעלות שחל על נכסי יד שנייה. במחיר המוצא של 210,000 אירו הנכס נמצא בטווח שמאפשר לבקש מע"מ מופחת של 5% על שטח בנוי של עד 130 מ"ר, בתנאי שהוא ישמש למגורי קבע בפועל בקפריסין ובכפוף לאישור רשמי ולשאר התנאים. לרכישה כדירת נופש, להשקעה או להשכרה חל מע"מ מלא של 19%. כל התנאים והמדרגות מפורטים במדריך מס הרכישה בקפריסין.
בפאפוס, תשואה ברוטו על השכרה ארוכת טווח נעה סביב 4% עד 4.5% בממוצע השוק. בפרויקטים חדשים מהיזם הטווח שאנחנו רואים הוא 5% עד 9%, ותשואה של 11% ומעלה מופיעה רק בתוכניות ניהול מלונאי לטווח קצר. עליית ערך נאמדת בכ 7% לשנה ואינה חלק מהתשואה השוטפת. דירות שלושה חדרים ומעלה מבוקשות בקרב משפחות ובקרב שוכרים לטווח ארוך. אפשר לבדוק תרחיש ספציפי במחשבון התשואה.
הרכישה מתבצעת מול חברת הבנייה בליווי עורך דין מקומי, לאחר בדיקת רישום הקרקע, ההיתרים ואיתנות היזם. אין דמי תיווך מצד הרוכש. אנחנו מלווים בעברית משלב האיתור ועד קבלת המפתח, וניתן לשלב סיור נכסים מרוכז בקפריסין.
