דירות למכירה בפאפוס

פאפוס היא יעד ההשקעה המבוקש ביותר בקפריסין בקרב ישראלים. עיר חוף ים תיכונית עם אתר מורשת עולמית של אונסקו, מרינה, קמפוסים אקדמיים ובתי ספר בינלאומיים, במרחק כארבעים דקות טיסה מתל אביב. היא מציעה איזון נדיר בין מחירי כניסה אטרקטיביים לבין ביקוש יציב למגורים ולהשכרה לאורך כל השנה.

כאן תמצאו את הדירות והווילות הזמינות כרגע למכירה בפאפוס, בפרויקטים חדשים של חברות הבנייה שאנחנו עובדות איתן. זה האזור הרחב ביותר בפעילות שלנו, מדירות כניסה ועד וילות פרימיום על קו החוף ובכפרים שסביב העיר. הרשימה מתעדכנת באופן שוטף, ומוצגים בה רק נכסים שזמינים בפועל לרכישה.

איפה לקנות דירה בפאפוס

לכל אזור בפאפוס אופי משלו, והשאלה הנכונה היא לא איזה אזור הכי טוב, אלא איזה אזור מתאים למטרה שלכם.

• יוניברסל (Universal). האזור המבוקש ביותר לדירות להשקעה, קרוב לים ולמרכז העיר, עם ביקוש מעורב לאורך כל השנה.
• קאטו פאפוס (Kato Paphos). אזור הנמל והתיירות, מתאים לנכסי נופש בהשכרה קצרת טווח.
• טאלה ופיאה (Tala, Peyia). כפרי היוקרה שמעל העיר, עם נוף לים, פרטיות וביקוש גבוה לווילות.
• כלורקה וקיסונרגה (Chloraka, Kissonerga). אזורים מתפתחים, מחיר כניסה נמוך יותר ופוטנציאל השבחה למשקיע עם אופק ארוך.
• יורוסקיפו ואמבה (Yeroskipou, Emba). שכונות מתפתחות עם בתי ספר בינלאומיים ופרויקטים חדשים, איזון בין מחיר לתשואה.

מה חשוב לבדוק לפני הרכישה

• היזם. ותק, פרויקטים שנמסרו ואיתנות פיננסית.
• לוח הזמנים. מועד המסירה הצפוי ומבנה התשלומים לפי אבני דרך בבנייה.
• עלויות נלוות. מע"מ, דמי העברה, שכר טרחת עורך דין ורישום. מס רכישה בקפריסין: המדריך המלא ←
• תשואה ריאלית. בשכירות ארוכת טווח, כ 4 עד 4.5 אחוזים גולמי בממוצע השוק, ובפרויקטים חדשים של יזמים 5 עד 9 אחוזים. איך לבחון תשואה ←

שאלות נפוצות על דירות למכירה בפאפוס

כמה עולה דירה בפאפוס?

המחירים נעים מכ 170 אלף אירו לדירה קטנה באזור מתפתח ועד כמה מיליוני אירו לווילת יוקרה עם נוף לים. המחיר המדויק של כל נכס מופיע בכרטיס שלו ברשימה למעלה.

האם ישראלי יכול לקבל משכנתא בקפריסין?

כן. בנקים בקפריסין מעמידים מימון גם לתושבי חוץ, בדרך כלל בשיעור נמוך יותר מהמקובל בישראל ובכפוף להוכחת הכנסה. אנחנו מחברות את הלקוחות שלנו למערכת הבנקאית המקומית ומלוות את התהליך.

כמה זמן לוקח תהליך הרכישה?

שריון הנכס נעשה בתשלום ראשוני קטן ותוך ימים. חתימת החוזה ובדיקת הנאותות המשפטית לוקחות בדרך כלל שבועות ספורים. בנכס על הנייר, מסירת המפתח תלויה בלוח הבנייה של היזם, והתשלומים מדורגים לפי אבני דרך.

איזה אזור בפאפוס הכי מתאים להשקעה?

אין תשובה אחת. יוניברסל וקאטו פאפוס מתאימים למי שמחפש תשואה מיידית, כלורקה וקיסונרגה למי שיש לו אופק ארוך ורוצה פוטנציאל השבחה, וטאלה ופיאה למי שמחפש בית ואיכות חיים.

לסקירה מלאה של השוק, התשואות ומחירי השכירות לפי אזור, קראו את המדריך השקעות נדלן בפאפוס. מחפשים גם אפשרויות בלימסול? דירות למכירה בלימסול ←