דירת 3 חדרים למכירה בפאפוס, קפריסין, בשיווק ישיר מהיזם.
העיר פאפוס מציעה קרבה לים, נמל תעופה בינלאומי ואתרי מורשת עולמית של אונסקו, לצד רמת מחירים נוחה יחסית לערי החוף האחרות בקפריסין.
הייעוד המוגדר לנכס הוא מגורים, והוא מתאים למשפחות, לזוגות ולרוכשים ששוקלים רילוקיישן לקפריסין. נכס OC-1032 משווק על ידי O.C Real Estate Cyprus ברכישה ישירה מהיזם, ללא דמי תיווך לרוכש ובליווי מלא בעברית עד קבלת המפתח.
הנכס נמכר ישירות מחברת הבנייה, ולכן הוא נמצא במסלול המע"מ ולא במסלול היטל העברת בעלות שחל על נכסי יד שנייה. במחיר המוצא של 650,000 אירו הנכס חורג מתקרת השווי של 350,000 אירו שנקבעה להטבת המע"מ המופחת, ולכן חל עליו מע"מ מלא של 19%. כל התנאים והמדרגות מפורטים במדריך מס הרכישה בקפריסין.
בפאפוס, תשואה ברוטו על השכרה ארוכת טווח נעה סביב 4% עד 4.5% בממוצע השוק. בפרויקטים חדשים מהיזם הטווח שאנחנו רואים הוא 5% עד 9%, ותשואה של 11% ומעלה מופיעה רק בתוכניות ניהול מלונאי לטווח קצר. עליית ערך נאמדת בכ 7% לשנה ואינה חלק מהתשואה השוטפת. דירות שלושה חדרים ומעלה מבוקשות בקרב משפחות ובקרב שוכרים לטווח ארוך. אפשר לבדוק תרחיש ספציפי במחשבון התשואה.
הרכישה מתבצעת מול חברת הבנייה בליווי עורך דין מקומי, לאחר בדיקת רישום הקרקע, ההיתרים ואיתנות היזם. אין דמי תיווך מצד הרוכש. אנחנו מלווים בעברית משלב האיתור ועד קבלת המפתח, וניתן לשלב סיור נכסים מרוכז בקפריסין.
