הזדמנות בלימסול, קפריסין: דירת שני חדרים בשיווק ישיר מחברת הבנייה. הפרויקט כולל 2 יחידות וכולן זמינות כעת, כך שניתן לבחור קומה, כיוון אוויר ותוכנית דירה.
לימסול היא מרכז העסקים של קפריסין, עם מגדלי מגורים חדשים, מרינה בינלאומית וביקוש גבוה לשכירות לאורך כל השנה.
מדובר בנכס למגורים, מתאים למשפחות שמחפשות איכות חיים לצד הים ולרוכשים בתהליך רילוקיישן. נכס OC-1122 משווק על ידי O.C Real Estate Cyprus ברכישה ישירה מהיזם, ללא דמי תיווך לרוכש ובליווי מלא בעברית עד קבלת המפתח.
הנכס נמכר ישירות מחברת הבנייה, ולכן הוא נמצא במסלול המע"מ ולא במסלול היטל העברת בעלות שחל על נכסי יד שנייה. במחיר המוצא של 575,000 אירו הנכס חורג מתקרת השווי של 350,000 אירו שנקבעה להטבת המע"מ המופחת, ולכן חל עליו מע"מ מלא של 19%. כל התנאים והמדרגות מפורטים במדריך מס הרכישה בקפריסין.
בלימסול, תשואה ברוטו על השכרה ארוכת טווח נעה סביב 5.5% עד 6%, הגבוהה מבין ערי החוף. בפרויקטים חדשים מהיזם הטווח שאנחנו רואים הוא 5% עד 9%, ותשואה של 11% ומעלה מופיעה רק בתוכניות ניהול מלונאי לטווח קצר. עליית ערך נאמדת בכ 7% לשנה ואינה חלק מהתשואה השוטפת. דירות עד שני חדרים נזילות יותר להשכרה ארוכת טווח ומתאימות למי שמחפש הכנסה שוטפת. אפשר לבדוק תרחיש ספציפי במחשבון התשואה.
הרכישה מתבצעת מול חברת הבנייה בליווי עורך דין מקומי, לאחר בדיקת רישום הקרקע, ההיתרים ואיתנות היזם. אין דמי תיווך מצד הרוכש. אנחנו מלווים בעברית משלב האיתור ועד קבלת המפתח, וניתן לשלב סיור נכסים מרוכז בקפריסין.
