דירת שני חדרים למכירה בקאטו פאפוס שבאזור פאפוס, קפריסין, בליווי מלא בעברית משלב האיתור ועד קבלת המפתח. הפרויקט מונה 11 יחידות, ומתוכן 10 ממתינות לרוכש.
קאטו פאפוס היא אזור החוף התיירותי של העיר, סמוכה למרינה, לטיילת ולאתרי העתיקות. העיר פאפוס מציעה קרבה לים, נמל תעופה בינלאומי ואתרי מורשת עולמית של אונסקו, לצד רמת מחירים נוחה יחסית לערי החוף האחרות בקפריסין.
הנכס מסומן אצלנו כנכס בעל אופי השקעתי, ומתאים למי שמחפש נכס להשכרה או לעליית ערך לאורך זמן. O.C Real Estate Cyprus מלווה את הרכישה של נכס OC-1004 מול היזם, כולל עורך דין מקומי, בדיקות ורישום, ללא דמי תיווך לרוכש.
הנכס נמכר ישירות מחברת הבנייה, ולכן הוא נמצא במסלול המע"מ ולא במסלול היטל העברת בעלות שחל על נכסי יד שנייה. במחיר המוצא של 520,000 אירו הנכס חורג מתקרת השווי של 350,000 אירו שנקבעה להטבת המע"מ המופחת, ולכן חל עליו מע"מ מלא של 19%. כל התנאים והמדרגות מפורטים במדריך מס הרכישה בקפריסין.
בפאפוס, תשואה ברוטו על השכרה ארוכת טווח נעה סביב 4% עד 4.5% בממוצע השוק. בפרויקטים חדשים מהיזם הטווח שאנחנו רואים הוא 5% עד 9%, ותשואה של 11% ומעלה מופיעה רק בתוכניות ניהול מלונאי לטווח קצר. עליית ערך נאמדת בכ 7% לשנה ואינה חלק מהתשואה השוטפת. דירות עד שני חדרים נזילות יותר להשכרה ארוכת טווח ומתאימות למי שמחפש הכנסה שוטפת. אפשר לבדוק תרחיש ספציפי במחשבון התשואה.
הרכישה מתבצעת מול חברת הבנייה בליווי עורך דין מקומי, לאחר בדיקת רישום הקרקע, ההיתרים ואיתנות היזם. אין דמי תיווך מצד הרוכש. אנחנו מלווים בעברית משלב האיתור ועד קבלת המפתח, וניתן לשלב סיור נכסים מרוכז בקפריסין.
