דירת חדר אחד למכירה בפאפוס, קפריסין, בשיווק ישיר מהיזם. הפרויקט כולל 42 יחידות, מתוכן 9 זמינות כעת לרכישה.
פאפוס מציעה איכות חיים גבוהה במחיר כניסה נמוך יותר מאשר בלימסול, ולכן היא נקודת פתיחה נפוצה למשקיעים ישראלים.
הייעוד המוגדר לנכס הוא מגורים, והוא מתאים למשפחות, לזוגות ולרוכשים ששוקלים רילוקיישן לקפריסין. O.C Real Estate Cyprus מלווה את הרכישה של נכס OC-1040 מול היזם, כולל עורך דין מקומי, בדיקות ורישום, ללא דמי תיווך לרוכש.
הנכס נמכר ישירות מחברת הבנייה, ולכן הוא נמצא במסלול המע"מ ולא במסלול היטל העברת בעלות שחל על נכסי יד שנייה. במחיר המוצא של 285,000 אירו הנכס נמצא בטווח שמאפשר לבקש מע"מ מופחת של 5% על שטח בנוי של עד 130 מ"ר, בתנאי שהוא ישמש למגורי קבע בפועל בקפריסין ובכפוף לאישור רשמי ולשאר התנאים. לרכישה כדירת נופש, להשקעה או להשכרה חל מע"מ מלא של 19%. כל התנאים והמדרגות מפורטים במדריך מס הרכישה בקפריסין.
בפאפוס, תשואה ברוטו על השכרה ארוכת טווח נעה סביב 4% עד 4.5% בממוצע השוק. בפרויקטים חדשים מהיזם הטווח שאנחנו רואים הוא 5% עד 9%, ותשואה של 11% ומעלה מופיעה רק בתוכניות ניהול מלונאי לטווח קצר. עליית ערך נאמדת בכ 7% לשנה ואינה חלק מהתשואה השוטפת. דירות עד שני חדרים נזילות יותר להשכרה ארוכת טווח ומתאימות למי שמחפש הכנסה שוטפת. אפשר לבדוק תרחיש ספציפי במחשבון התשואה.
הרכישה מתבצעת מול חברת הבנייה בליווי עורך דין מקומי, לאחר בדיקת רישום הקרקע, ההיתרים ואיתנות היזם. אין דמי תיווך מצד הרוכש. אנחנו מלווים בעברית משלב האיתור ועד קבלת המפתח, וניתן לשלב סיור נכסים מרוכז בקפריסין.
