וילת שני חדרים למכירה בפאפוס, קפריסין, בליווי מלא בעברית משלב האיתור ועד קבלת המפתח. מתוך 35 יחידות בפרויקט, 12 עדיין פנויות.
פאפוס נחשבת לאחת הערים היציבות בקפריסין מבחינת ביקוש, עם אקלים נוח לאורך כל השנה ומרחק של כשעת טיסה מישראל.
הייעוד המוגדר לנכס הוא מגורים, והוא מתאים למשפחות, לזוגות ולרוכשים ששוקלים רילוקיישן לקפריסין. O.C Real Estate Cyprus מלווה את הרכישה של נכס OC-1076 מול היזם, כולל עורך דין מקומי, בדיקות ורישום, ללא דמי תיווך לרוכש.
הנכס נמכר ישירות מחברת הבנייה, ולכן הוא נמצא במסלול המע"מ ולא במסלול היטל העברת בעלות שחל על נכסי יד שנייה. במחיר המוצא של 350,000 אירו הנכס נמצא בטווח שמאפשר לבקש מע"מ מופחת של 5% על שטח בנוי של עד 130 מ"ר, בתנאי שהוא ישמש למגורי קבע בפועל בקפריסין ובכפוף לאישור רשמי ולשאר התנאים. לרכישה כדירת נופש, להשקעה או להשכרה חל מע"מ מלא של 19%. כל התנאים והמדרגות מפורטים במדריך מס הרכישה בקפריסין.
בפאפוס, תשואה ברוטו על השכרה ארוכת טווח נעה סביב 4% עד 4.5% בממוצע השוק. בפרויקטים חדשים מהיזם הטווח שאנחנו רואים הוא 5% עד 9%, ותשואה של 11% ומעלה מופיעה רק בתוכניות ניהול מלונאי לטווח קצר. עליית ערך נאמדת בכ 7% לשנה ואינה חלק מהתשואה השוטפת. וילות מתאימות בעיקר לשימוש עצמי, לבית שני ולהשכרה עונתית, ופחות להכנסה חודשית קבועה. אפשר לבדוק תרחיש ספציפי במחשבון התשואה.
הרכישה מתבצעת מול חברת הבנייה בליווי עורך דין מקומי, לאחר בדיקת רישום הקרקע, ההיתרים ואיתנות היזם. אין דמי תיווך מצד הרוכש. אנחנו מלווים בעברית משלב האיתור ועד קבלת המפתח, וניתן לשלב סיור נכסים מרוכז בקפריסין.
