הזדמנות בפאפוס, קפריסין: דירת 3 חדרים בשיווק ישיר מחברת הבנייה.
פאפוס מציעה איכות חיים גבוהה במחיר כניסה נמוך יותר מאשר בלימסול, ולכן היא נקודת פתיחה נפוצה למשקיעים ישראלים.
מדובר בנכס למגורים, מתאים למשפחות שמחפשות איכות חיים לצד הים ולרוכשים בתהליך רילוקיישן. O.C Real Estate Cyprus מלווה את הרכישה של נכס OC-1082 מול היזם, כולל עורך דין מקומי, בדיקות ורישום, ללא דמי תיווך לרוכש.
הנכס נמכר ישירות מחברת הבנייה, ולכן הוא נמצא במסלול המע"מ ולא במסלול היטל העברת בעלות שחל על נכסי יד שנייה. במחיר המוצא של 390,000 אירו הנכס חורג מתקרת השווי של 350,000 אירו שנקבעה להטבת המע"מ המופחת, ולכן חל עליו מע"מ מלא של 19%. כל התנאים והמדרגות מפורטים במדריך מס הרכישה בקפריסין.
בפאפוס, תשואה ברוטו על השכרה ארוכת טווח נעה סביב 4% עד 4.5% בממוצע השוק. בפרויקטים חדשים מהיזם הטווח שאנחנו רואים הוא 5% עד 9%, ותשואה של 11% ומעלה מופיעה רק בתוכניות ניהול מלונאי לטווח קצר. עליית ערך נאמדת בכ 7% לשנה ואינה חלק מהתשואה השוטפת. דירות שלושה חדרים ומעלה מבוקשות בקרב משפחות ובקרב שוכרים לטווח ארוך. אפשר לבדוק תרחיש ספציפי במחשבון התשואה.
הרכישה מתבצעת מול חברת הבנייה בליווי עורך דין מקומי, לאחר בדיקת רישום הקרקע, ההיתרים ואיתנות היזם. אין דמי תיווך מצד הרוכש. אנחנו מלווים בעברית משלב האיתור ועד קבלת המפתח, וניתן לשלב סיור נכסים מרוכז בקפריסין.
