וילת שני חדרים בפאפוס, קפריסין, מתוך קטלוג הנכסים שאנחנו משווקים באזור. כל 4 היחידות בפרויקט פנויות בשלב זה, מה שמאפשר בחירה נוחה של היחידה המתאימה.
פאפוס נחשבת לאחת הערים היציבות בקפריסין מבחינת ביקוש, עם אקלים נוח לאורך כל השנה ומרחק של כשעת טיסה מישראל.
הנכס מוגדר למגורים ומתאים גם כבית שני לחופשות וגם למעבר קבוע לקפריסין. רכישת נכס OC-1097 מתבצעת ישירות מול חברת הבנייה. הליווי שלנו כולל התאמת נכס, בדיקת חוזה מול עורך דין מקומי וליווי עד המסירה.
הנכס נמכר ישירות מחברת הבנייה, ולכן הוא נמצא במסלול המע"מ ולא במסלול היטל העברת בעלות שחל על נכסי יד שנייה. במחיר המוצא של 600,000 אירו הנכס חורג מתקרת השווי של 350,000 אירו שנקבעה להטבת המע"מ המופחת, ולכן חל עליו מע"מ מלא של 19%. כל התנאים והמדרגות מפורטים במדריך מס הרכישה בקפריסין.
בפאפוס, תשואה ברוטו על השכרה ארוכת טווח נעה סביב 4% עד 4.5% בממוצע השוק. בפרויקטים חדשים מהיזם הטווח שאנחנו רואים הוא 5% עד 9%, ותשואה של 11% ומעלה מופיעה רק בתוכניות ניהול מלונאי לטווח קצר. עליית ערך נאמדת בכ 7% לשנה ואינה חלק מהתשואה השוטפת. וילות מתאימות בעיקר לשימוש עצמי, לבית שני ולהשכרה עונתית, ופחות להכנסה חודשית קבועה. אפשר לבדוק תרחיש ספציפי במחשבון התשואה.
הרכישה מתבצעת מול חברת הבנייה בליווי עורך דין מקומי, לאחר בדיקת רישום הקרקע, ההיתרים ואיתנות היזם. אין דמי תיווך מצד הרוכש. אנחנו מלווים בעברית משלב האיתור ועד קבלת המפתח, וניתן לשלב סיור נכסים מרוכז בקפריסין.
