פרויקט בוטיק חדש בכפר החוף סופטאדס שבמחוז לרנקה, במרחק כ 400 מטר מהים וכ 15 דקות נסיעה משדה התעופה של לרנקה. הפרויקט כולל 14 וילות פרטיות בנות שתי קומות ובניין בוטיק אחד עם 6 דירות. כל וילה עם בריכה פרטית, גינה, חניה מקורה, חדר וגג עם מרפסת גג פנורמית לכיוון הים, מערכת בית חכם, מערכת סולארית ותקן אנרגטי A. הפרויקט גובל ברצועה חקלאית ירוקה בשטח של כ 6,000 מ"ר ששומרת על פרטיות ונוף פתוח לאורך זמן. 13 וילות זמינות מתוך 14. שתים עשרה מהן בנות 4 חדרי שינה, ווילה אחת בת 5 חדרי שינה. לכל וילה גודל בית וגודל מגרש משלה: השטח הבנוי נע בין 154 ל 200 מ"ר, והמגרשים בין 456 ל 601 מ"ר. גודל המגרש של כל וילה מופיע בשורת היחידה. טווח מחירים 418,000 עד 605,000 אירו, מחירים נטו לפני מעמ. 2026. מועד מסירה 18 עד 24 חודשים. לבניין הדירות, 6 דירות 2 חדרי שינה עם בריכה משותפת וגג פנורמי, טרם התקבל
הנכס נמכר ישירות מחברת הבנייה, ולכן הוא נמצא במסלול המע"מ ולא במסלול היטל העברת בעלות שחל על נכסי יד שנייה. במחיר המוצא של 418,000 אירו הנכס חורג מתקרת השווי של 350,000 אירו שנקבעה להטבת המע"מ המופחת, ולכן חל עליו מע"מ מלא של 19%. כל התנאים והמדרגות מפורטים במדריך מס הרכישה בקפריסין.
בלרנקה, תשואה ברוטו על השכרה ארוכת טווח נעה סביב 4.5% בממוצע השוק. בפרויקטים חדשים מהיזם הטווח שאנחנו רואים הוא 5% עד 9%, ותשואה של 11% ומעלה מופיעה רק בתוכניות ניהול מלונאי לטווח קצר. עליית ערך נאמדת בכ 7% לשנה ואינה חלק מהתשואה השוטפת. וילות מתאימות בעיקר לשימוש עצמי, לבית שני ולהשכרה עונתית, ופחות להכנסה חודשית קבועה. אפשר לבדוק תרחיש ספציפי במחשבון התשואה.
הרכישה מתבצעת מול חברת הבנייה בליווי עורך דין מקומי, לאחר בדיקת רישום הקרקע, ההיתרים ואיתנות היזם. אין דמי תיווך מצד הרוכש. אנחנו מלווים בעברית משלב האיתור ועד קבלת המפתח, וניתן לשלב סיור נכסים מרוכז בקפריסין.
