דירת שני חדרים בקאטו פאפוס שבאזור פאפוס, קפריסין, מתוך קטלוג הנכסים שאנחנו משווקים באזור. הפרויקט מונה 79 יחידות, ומתוכן 31 ממתינות לרוכש.
קאטו פאפוס היא אזור החוף התיירותי של העיר, סמוכה למרינה, לטיילת ולאתרי העתיקות. בפאפוס מתקיים שילוב של שקט, ים ונגישות, וזה מסביר את הביקוש המתמשך לנכסים חדשים בעיר.
הנכס מיועד להשקעה ומתאים למשקיעים שמעוניינים בנוכחות בשוק הקפריסאי בסכום כניסה מוגדר. לפרטים נוספים על נכס OC-1009, לתוכניות ולמפרט המלא, השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע.
הנכס נמכר ישירות מחברת הבנייה, ולכן הוא נמצא במסלול המע"מ ולא במסלול היטל העברת בעלות שחל על נכסי יד שנייה. במחיר המוצא של 850,000 אירו הנכס חורג מתקרת השווי של 350,000 אירו שנקבעה להטבת המע"מ המופחת, ולכן חל עליו מע"מ מלא של 19%. כל התנאים והמדרגות מפורטים במדריך מס הרכישה בקפריסין.
בפאפוס, תשואה ברוטו על השכרה ארוכת טווח נעה סביב 4% עד 4.5% בממוצע השוק. בפרויקטים חדשים מהיזם הטווח שאנחנו רואים הוא 5% עד 9%, ותשואה של 11% ומעלה מופיעה רק בתוכניות ניהול מלונאי לטווח קצר. עליית ערך נאמדת בכ 7% לשנה ואינה חלק מהתשואה השוטפת. דירות עד שני חדרים נזילות יותר להשכרה ארוכת טווח ומתאימות למי שמחפש הכנסה שוטפת. אפשר לבדוק תרחיש ספציפי במחשבון התשואה.
הרכישה מתבצעת מול חברת הבנייה בליווי עורך דין מקומי, לאחר בדיקת רישום הקרקע, ההיתרים ואיתנות היזם. אין דמי תיווך מצד הרוכש. אנחנו מלווים בעברית משלב האיתור ועד קבלת המפתח, וניתן לשלב סיור נכסים מרוכז בקפריסין.
